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東方日報

新地恒地齊撐樓市


恒地(00012)主席李兆基「四叔」及新地(00016)郭氏兄弟齊唱好樓市,其中「四叔」認為本港樓價未有「升過龍」,估計明年住宅樓價升一成,於「銀紙」有可能貶值下,投資地產最安全,故套股投資樓市的策略不變,集團已預留了250億元作買地及補地價。新地副主席郭炳江及郭炳聯對樓市審慎樂觀,於中小型住宅樓價仍較九七年低三成下,料明年樓價仍有良好升幅。

李兆基指出,現時息率低企,樓價走勢並不「離譜」,而集團的投資策略已由一、兩年前,以股市為先轉戰樓市。「四叔」笑言:「買地起樓着數啲!除了地皮升值外,計埋製成品出售,有雙重利潤。」
恒地添百億補價收購

他說近兩、三個月已投資150億元於地產項目,未來續會投資多約100億元於補地價及其他收購。早前恒地已公布就落禾沙補地價95.97億元,與政府達成協議,並完成了50億元的舊樓收購。

至於元朗大棠路項目的補地價,李兆基說目前仍在洽商中,政府會於兩周後發信落實出價,他認為合理的意向價應為每方呎1,600元,因為烏溪沙每方呎的補地價僅是3,200元,若元朗大棠路項目補地價呎價高於2,000元,則恒地不會接受。

另外,李兆基及郭炳江均表示有興趣參與本月底大埔白石角地皮的拍賣,前者更預期成交呎價可達7,000元。

展望樓市,郭炳聯認為於熱錢流入、存款利息及按息低企下,目前樓價仍然合理,尤其中、小型住宅樓價比九七年仍低三成,相對市民的薪酬較九七年已增加了許多,即使十二月息價或會輕微上調,明年整體樓價料仍向好。

針對「發水樓」問題,政府擬取消豁免環保設施,李兆基笑言「羊毛出自羊身上」,發展商做生意若成本上升,則將轉嫁買家,故減省環保設施料會影響用家。

郭炳江亦補充,環球經濟正在復甦,香港鄰近中國,料本港經濟明年可有正增長,對樓市審慎樂觀,明年樓價料有良好升幅。
新地冀勾地表添住宅地

郭炳江說,希望政府於制訂新一年度勾地表時,能加入更多住宅地,但不要為解決屏風樓問題,而「一刀切」將所有市區地皮剔走,因為市區地皮需求殷切,且當局可透過降低地積比率、設計及在地契上列明規定解決有關問題。

談及內地的發展,恒地執行董事葉盈枝透露,未來數日恒地將有收購內地二線城市地皮的新公布,期望未來於內地拓展的城市可增至20個。現時集團已於內地15個二、三線城市發展住宅項目,並於北京、上海及廣州3個一線城市發展商業項目。

新鴻基地產代理執行董事蘇仲強表示,截至明年六月底止年度新地於內地的銷售目標為30億元。

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