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無名報童

大連部分開發商資金鏈緊繃 被曝開始以房抵債


全國多地的樓市價格出現鬆動,開發商的日子似乎是一天比一天難過。尤其是到年底,很多開發商都有大筆要支付的建築和材料費用,由於實在拿不出錢,大連一些開發商甚至開始用房產抵債。

王先生,是大連一家建築公司的老闆,目前攬在手中的樓盤建設項目有五個,而前期公司墊付的各項費用已經超過了三千萬元,正常情況下,從每個季度開發商都應該結算一次費用,可眼下都已經11月了,開發商卻一次錢也沒給過。在他再三催促下,開發商終於在幾天前提出了一個結算辦法,用房子抵債,這可讓王先生十分不滿。

連某建築公司總經理王先生告訴記者,因為現在的情況,給房子我還得想辦法去賣,變了錢之後付農民工工資, 實際來說我不想要房子,更想要錢。

王先生仍在猶豫要不要接受開發商抵債的房子,而對於開發商來說,以房抵債也是迫不得已。分析認為,一直以來房產商在面臨資金壓力的時候,寧可借錢也不會用房子抵債,因為在他們眼裡,房產始終是看漲的,如今用房抵債,說明他們已經找不到任何借錢的渠道了。

連指南針房地產咨詢公司副總經理袁曉姬告訴記者,大多數中小開發商他會選擇在資金最困難的時候,選擇以房抵債了,(以前以房的債的現象多嗎)以前不是很多,大家都知道房子是在增值的。

記者還瞭解到,除了以房抵債,不少開發商還通過增加工程審批流程、延長審批時間的方法拖延時間,業內人士分析,目前還不是開發商工程款和材料款的償付高峰期,如果開發商的資金狀況一個月後仍得不到緩解,以房抵債的現象可能會越來越多。

連某建築公司總經理王先生告訴記者,集中要錢主要是在元旦前後,這是資金的高峰。

大連:開發商延期推盤 減量保價

開發商以房抵債,一方面說明資金緊張,另外也說明開發商對房價的預期發生了變化,否則不會輕易放棄有可能增值的房子。

那麼以房抵債這一舉動的含義是否已經傳導到市場上?大連樓市的最新行情又怎樣呢?

記者選擇大連中心城區和開發區的幾個樓盤進行了實地探訪,雖然地段不同,但冷清是一樣的,售樓處除了看起來有些無聊的工作人員,往往半天都看不到一個人上門。但即便如此,卻沒有幾個樓盤有降價的打算。有業內人士承認,現在的策略更多的還是放在推盤的時機控制上。

大連奧通房地產營銷代理有限公司執行董事任世忠告訴記者,沒開盤的我們也在考慮適當的節奏和開發的節奏,能推的稍微推一推,盡量不要在這個階段來處理市場突兀的問題,在必須的開盤項目上,我們在推出的價格和策略上,規模上都會有一定的控制。

大連的樓市限購始於今年3月28號,但受剛性需求影響,直到第三季度樓市成交量才開始出現明顯下降的勢頭,來自有關機構的統計顯示,截至到10月,大連主城區成交套數1599套,成交面積150279.96平方米,同比分別下降了74%和75%。但價格方面,在第二季度主城區的均價為每平方米13000元左右,到第三季度均價為每平方米12500元左右,相比來說,價格並沒有明顯鬆動。

大連指南針房地產咨詢公司副總經理袁曉姬告訴記者,從成交價格來說,主城區的價格還是相對比較穩定的,這個從均價的指標來看還是沒有太大的變化。

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