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無名報童

卅大屋苑僅2成交


受外圍經濟不明朗影響,銀行按息回升,再加上多個新盤夾擊,二手市況一周比一周淡靜。綜合多間地產代理數據,昨日30大二手屋苑,整天僅錄得2宗成交;部分大型屋苑如北角城市花園,十一月至今仍未聞成交;而全盛期每月均過200宗成交的沙田第一城,本月至今亦只錄7宗成交。
嘉湖有單開因勁劈7%
綜觀30大屋苑,昨日大部分屋苑的睇樓量都繼續滑落,其中接連有新盤登場的將軍澳區,多個屋苑的睇樓量都跌三成;而30大屋苑中,亦只有天水圍嘉湖山莊及紅磡海逸豪園錄得成交,其餘屋苑氣氛冷清。中原助理區域營業經理王樹明表示,嘉湖山莊昨日的成交為一宗減價個案,成交單位為翠湖居6座中層D室,面積705方呎,業主於今年三月起放盤,原叫價238萬元,苦等大半年,至近期態度終於軟化,昨日以222萬元成交,減幅近7%。
此外,紅磡海逸豪園15座一個高層F單位,面積702方呎,昨日亦以685萬元易手。中原分行經理程沛賢指,新買家為內地投資者。
他又稱,受新盤推出及銀行再加按息影響,同區的黃埔花園及海濱南岸,昨日睇樓量則仍維持在低位,而且未有錄得成交。

城市花園月內未開齋
事實上,自十月份大型新盤一浪接一浪推出搶客,令二手市場交投每況愈下。其中,城市花園本月仍未「破蛋」,而青衣盈翠半島及西灣河鯉景灣,本月暫時均僅錄1宗成交。其中,鯉景灣的成交,較上月同期急挫近七成,中原首席分區經理黎百祥稱,本月是該屋苑自○八年後市況最慘淡的一個月。
碧海藍天劈90萬終售
另外,幾個「大藍籌」屋苑情況亦未如理想,鰂魚涌太古城上月同期錄得19宗成交,但十一月至今只有16宗;而沙田第一城十一月至今,更僅錄得7宗成交,對比上月同期下跌近五成。
利嘉閣市務經理曾展騰指,由於新界區多個新盤開售,搶走第一城客源,以致該屋苑交投被拖慢,上周亦只錄一宗成交。
市況下沉之餘,各區亦續有劈價成交;中原指,康怡花園P座低層15號室一個853方呎單位,業主原開價440萬,但敵不過市況,最終減至400萬元成交,減幅約9%。另外,西九龍碧海藍天近日亦錄得減價成交。中原表示,該屋苑3座一個高層F室,面積662方呎,近日獲同區用家以480萬元購入。原業主在六月份開價570萬元,但一直無人問津,五個月內多次劈價共90萬元,才獲承接。

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