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謝國忠預言2012樓市泡沫必破 中國房地產必垮


近日,著名經濟學家謝國忠接受第一財經電視的專訪。對於整個2012年整個房市一定要泡沫破裂的問題,謝國忠表示,中國房價平均會降價50%,中國的房價降低可能會分三年跌,中國在2014年能調整完事不錯的。中國主要是一手房市場,所以開發商這邊是泡沫爆破的主要的地方。他用一個字概況了2012年中國房地產:「垮」

以下是有關2012中國房地產的對話內容:

主持人:您最近文章2012年全球最為動盪的一年,謝國忠認為在整個2012年整個房市一定要泡沫破裂的,有沒有可能避免這個悲劇性的局面?

謝國忠:自己先搞了個泡沫炒大了,然後再想辦法不要朝下掉,不要破,這是不現實的,什麼都有報應的。泡沫搞得過大了,這就是一種報應。明年的話,不光是泡沫本來就要爆,經濟也不好,所以加起來是很困難的,現在的房價是北京、上海的外圍區域下降,是因為他降了價之後是賣得出去的,在中國很多地方降價是賣不出去的,所以這個情況是會非常嚴重的。

主持人:那您感覺在京滬廣深這樣的地方時降價30%-50%就能賣得出去嗎?

謝國忠:郊區的話,第一波你降價的話,可能30%-40%就賣出去了,開發商聰明,僥倖,如果你要拖著的話,等下一輪來的時候,就比這個要降幅大很多了。房價比較合理的話是變成兩個月稅後一平方米、

主持人:按照中國人的房價和收入比話,大概會降價到70%-80%嗎?

謝國忠:平均的話50%吧,但有的地方不光是收入問題,很多地方的風險是非常大的,一代開發商都沒有見過熊市,一般開發商槓桿用的非常高,中國主要是一手房市場,所以開發商這邊是泡沫爆破的主要的地方。

主持人:2012年中國房價跌50%的概率有多大?

謝國忠:中國的房價降低可能會分三年跌,中國在2014年能調整完事不錯的。

主持人:2012年一個詞概況房市呢?

謝國忠:垮。

Categories: 時事◆財經
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